Ce este, mai exact
Certificatul de performanță energetică este documentul prin care se declară și se certifică, într-o formă sintetică unitară, performanța energetică a clădirii sau a unității de clădire. În el sunt exemplificate principalele caracteristici termice și energetice ale construcției și ale instalațiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termică și energetică.
Certificatul cuprinde valori calculate în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare cu privire la consumul de energie și emisia de CO₂. Rolul acestor valori este practic: îi permit investitorului, proprietarului sau administratorului clădirii să compare și să evalueze performanța energetică a imobilului — inclusiv față de alte imobile similare.
Cum se măsoară consumul
Prin consum de energie se înțelege consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/m² arie utilă. Acesta însumează consumul anual specific pentru:
- încălzire;
- apă caldă de consum;
- iluminat;
- climatizare;
- ventilare mecanică.
Fiecare dintre aceste utilități primește propria grilă de clasificare în certificat, alături de o grilă totală. Așa se explică de ce o clădire poate fi, de exemplu, în clasa A la iluminat și în clasa G la ventilare mecanică — iar în total să iasă clasa C.
Ce conține certificatul
Certificatul de performanță energetică indică eficiența energetică a imobilului și cuprinde:
- clasa clădirii sau a unității de clădire;
- nota energetică;
- consumul total anual specific de energie;
- indicele emisiilor de CO₂;
- grilele energetice;
- penalitățile aferente imobilului auditat.
Cum se citesc clasele energetice
În funcție de consumurile stabilite prin calcul, imobilul este încadrat într-o clasă de consum de la A la G. Clasa A reprezintă clădirile cu performanță energetică ridicată, respectiv consum anual specific de energie redus. La celălalt capăt, clasa G reprezintă clădirile cu performanță energetică scăzută, respectiv consum total anual specific de energie ridicat.
De reținut: clasa energetică nu este o notă de „bun” sau „rău” dată clădirii, ci o măsură a cât de multă energie consumă aceasta raportat la suprafața utilă. Două apartamente identice ca aspect pot avea clase diferite, în funcție de izolație, tâmplărie și tipul instalațiilor.
Cine îl eliberează și cât este valabil
Certificatul se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului, proprietarului sau administratorului clădirii ori al unității de clădire.
Documentul este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă în certificat. Singura excepție: dacă pentru clădirea care are deja un certificat în valabilitate se efectuează lucrări de renovare majoră care îi modifică consumurile energetice, certificatul existent nu mai reflectă realitatea și trebuie întocmit unul nou.
Recomandările anexate
Certificatul cuprinde, anexat, recomandări de reducere a consumului de energie al clădirii, precum și estimarea economiei de energie care s-ar obține prin realizarea lucrărilor de creștere a performanței energetice.
Fac excepție cazurile în care nu există potențial de reducere semnificativă a consumurilor, comparativ cu cerințele minime de performanță energetică în vigoare la data elaborării certificatului. Pentru un proprietar care se gândește la o reabilitare termică, această anexă este partea cea mai utilă a documentului: arată unde se pierde efectiv energia și ce ar aduce fiecare intervenție.
Pentru ce clădiri se întocmește
Certificatul se realizează pentru următoarele tipuri de clădiri care se construiesc, se tranzacționează sau se renovează:
- Locuințe unifamiliale și blocuri de locuințe
- Birouri și clădiri pentru servicii de comerț
- Spitale, clădiri de învățământ și săli de sport
- Hoteluri și restaurante
- Alte clădiri consumatoare de energie
Ce clădiri sunt exceptate
- Clădirile utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru activități cu caracter religios, precum și monumentele protejate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită ori care fac parte din zone protejate — acolo unde aplicarea cerințelor le-ar modifica inacceptabil caracterul sau aspectul exterior
- Clădirile provizorii, prevăzute a fi utilizate pe o perioadă de până la 2 ani și situate în zone industriale
- Clădirile rezidențiale destinate utilizării mai puțin de 4 luni pe an
- Clădirile independente cu o suprafață mai mică de 50 m²
Cum decurge, pas cu pas
- Discuția inițială. Îmi spui tipul imobilului, suprafața aproximativă și adresa, iar eu îți dau o estimare.
- Documentele. Pregătești releveul, anul construirii și adresa exactă a clădirii.
- Vizita la fața locului. Preiau măsurătorile și detaliile despre instalații, tâmplărie și izolație.
- Calculul. Analizez termic și energetic clădirea, conform metodologiei în vigoare.
- Predarea certificatului. Primești documentul complet, cu grile, notă energetică și recomandări.
Notă: legislația privind performanța energetică a clădirilor și metodologia de calcul se pot modifica în timp. Certificatele pe care le întocmesc respectă reglementările tehnice aflate în vigoare la data elaborării. Pentru situația exactă a imobilului tău, cel mai simplu este să mă suni.